+7 (915) 468-23-70
MENU

Проектирование

Любое значительное строение должно быть построено по проекту. Только в этом случае заказчик может быть уверен, что здание построено правильно и добротно. Рассчитаны все конструкции и учтены климатические и грунтовые условия. Удобные планировки позволяют максимально использовать жилую площадь. При этом здание, само по себе, эстетично, отлично вписывается в окружающий ландшафт.

Как получить разрешение на строительство загородного дома?

Цены на проектирование*

Разработка архитектурной концепцииот 18 руб/м2.
Проект планировки и межевания (утверждаемая и обосновывающая части)от 12 тыс. руб/Га.
Проектная документация (все разделы с прохождением экспертизы)от 375 руб/м2.
Рабочая документация (все разделы)от 600 руб/м2.
Авторский надзорот 20000 руб/мес.

Перечень чертежей, которые составляют проект, варьируется в зависимости от вашего технического задания (то есть ваших пожеланий) и сложности проектируемого объекта. Соответственно, изменяется и стоимость работ.

Услуги:

  • Проекты планировки и межевания территорий
  • Архитектурные концепции, буклеты
  • Альбомы архитектурно-градостроительного решения (АГР)
  • Альбомы архитектурно-градостроительного облика (АГО)
  • Проектную документацию
  • Рабочую документацию
  • Тендерную документацию
  • Проекты интерьеров

Дополнительно:

  • Сбор и анализ исходно-разрешительных документов
  • Согласование проектной документации
  • Прохождение экспертизы
  • Адаптацию проектов к российским и региональным нормативным требованиям;
  • Консультирование по всем проектным и околопроектным вопросам

Этапы:

  • Сбор и анализ исходных данных (ИРД)
  • Разработка исходных компоновочных вариантов
  • Отработка объёмно-планировочного решения
  • Разработка стилистических вариантов облика
  • Отработка пластического и объемно – фактурного решения
  • Взаимное согласование концептуальных решений основных разделов проекта
  • Оформление проектной документации по всем разделам
  • Прохождение согласований и получение положительного заключения экспертизы
  • Сбор дополнительных данных для разработки рабочей документации
  • Разработка рабочей документации
  • Авторский надзор

Проектная документация

Разработка разделов проектной документации, на основании утвержденных «предпроектных проработок», в соответствии с действующим Градостроительным Кодексом и нормативов, в объеме необходимом для получения положительного заключения экспертизы, с учетом требований Постановления правительства РФ № 87 от 16.02.2008, в объеме.

Состав:
Пояснительная записка
Схема планировочной организации земельного участка
Архитектурные решения
Конструктивные и объемно-планировочные решения
Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений
Проект организации строительства
Перечень мероприятий по охране окружающей среды
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
Проект организации движения
Энергоэффективность
Инженерно-технические мероприятия по ГО и ЧС
Исходные документы:
ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка)
Материалы геодезической и геологических изысканий
Технические условия на подключение к внешним системам инженерного обеспечения
Заключения по условиям проектирования от всех установленных организаций

Рабочая документация

Документация, на основании чего и проводят строительные, отделочные и комплектационные работы.

Состав:
Состав рабочей документации следует непосредственно из состава, логики и последовательности проводимых работ. Подготовка площадки, строительный городок и временные дороги и сети. Фундамент, каркас, коробка, перегородки, отделка, монтаж и пуско-наладка - вот основные вехи. Соответственно рабочая документация выпускается по всем этим разделам и направлениям. Часто параллельно с самой стройкой.
Исходные документы:
Положительное заключение Экспертизы
Проектная документация
Материалы уточненных и актуализированных геодезической и геологических изысканий
Обновленные Технические условия на подключение к внешним системам инженерного обеспечения
Развернутые технические задания от различных служб
Материалы для проведения и результаты тендерных процедур по выбору материалов, технологий и подрядных работ
Технические условия, параметры, технологические карты и схемы материалов и технологий, выбранных к применению

Концепция

Концептуальное проектирование необходимо для того, чтобы инициаторы проекта получили представление о возможностях участка с точки зрения реализации своих замыслов. Вместе с тем появляется первый презентационный материал, который удобно использовать при переговорах с органами власти, другими участниками проекта и маркетингово-консалтинговыми компаниями.

Состав:
Титульный лист; Заглавный лист
Краткая пояснительная записка
Основные технико-экономические показатели по Объекту: площадь участка; площадь застройки; площадь благоустройства; этажность; общая площадь зданий; верхняя отметка объекта; кол-во м/мест на автостоянке и т.д.
Положение объекта на плане города
Ситуационный план 1/2000
Схема Генерального плана 1/500
Схема благоустройства 1/500
Компьютерная модель Объекта
Визуализация компьютерной модели объекта в фотопанораме окружающей застройки
Развертки по основным магистралям
Планы
Разрезы
Фасады
Исходные документы:
План местности
Общее представление о градостроительной ситуации
Вольное изложение намерений инициатора проекта в качестве задания (достаточно в том виде, как это было изложено на встрече)
Общее представление о источниках инженерного обеспечения объекта (водоснабжение и водоотведение, газо (тепло) снабжение, электроснабжение)
ГПЗУ; (либо материалы градостроительной проработки)
Техническое задание на проектирование
Технические условия на подключение к инженерным сетям;
Существующие заключения местных разрешительных органов;
Отчеты об инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканиях

Визуализация

3D-моделирование позволяет создать точный макет здания на финальном этапе проектирования. Объемная визуализация может быть представлена в качестве:

  • Прототипа с общими очертаниями;
  • Детализированной модели будущей постройки.
Тип объектаСрокиЦена
Дом(коттедж)от 5 днейот 12000руб.
Малоэтажное строениеот 5 днейот 12000руб.
Многоквартирный домот 5 днейот 25000руб.
Магазинот 5 днейот 12000руб.
Торговый центрот 5 днейот 25000руб.
Комплексная застройка территорииот 5 днейот 48000руб.
Визуализация ландшафтаот 5 днейот 4000руб./100м2

Исходные данные:

  • Поэтажные планы, разрезы
  • Планы застройки
  • Чертежи на бумаге или отсканированные изображения на электронном носителе
  • Эскизы, макеты от руки
  • Фотографии зданий с аналогичной отделкой или архитектурой

То, в каком виде будет выполнена архитектурная визуализация, вы можете решить самостоятельно. Главное преимущество 3D-моделирования в том, что таким образом можно ознакомиться со всеми особенностями проекта, найти недостатки и исправить их. Промежуточные результаты отправляются заказчику, а работа ведется до полного удовлетворения всех сторон.

Исходные данные:

  • Создание трехмерной геометрической модели. На данном этапе не учитываются физические параметры объекта
  • Текстурирование подразумевает создание более реалистичной модели. Архитектурная визуализация не имеет каких-либо ограничений в выборе текстур, цветов и материалов
  • Выставление света и точки наблюдения – один из наиболее трудоемких процессов. Необходимо создать такое освещение, которое будет соответствовать реальности – от этого зависит качественное восприятие изображения.
  • Визуализация интерьера (при необходимости). Сюда же входит добавление тумана, бликов, сияния и т.д.

проектирование коттеджей

Новости

Новые статьи