Как получить разрешение на строительство

В пятницу 20 января 2015года Госдума рассмотрела в трех чтениях и приняла законопроект о «продлении срока государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке» (№703164-6). Он был внесен депутатом от «Единой России» Павлом Крашенинниковым, главой комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству.

Правила так называемой «дачной амнистии» заработали с сентября 2006 года — это упрощенный порядок оформления прав на земельные участки, которые выделялись в 1992–1998 годах. Кроме того, закон позволяет в упрощенном порядке зарегистрировать построенные на этих участках объекты недвижимости — дома, бани, гаражи, сараи. Ранее спикер Госдумы Сергей Нарышкин рассказывал, что за восемь лет действия закона было зарегистрировано более 4,5 млн объектов индивидуального жилищного строительства. Теперь же «дачную амнистию», которая заканчивалась 1 марта этого года, продлили еще на три года — до 1 марта 2018 года.

Упрощенный порядок регистрации нежилой постройки предполагает, что собственник сам делает обмеры, заполняет декларацию, где указывает необходимые сведения об объекте, и подает ее в Росреестр. Также нужно представить документ, подтверждающий право на владение землей. Для регистрации права собственности на жилой дом нужно сначала получить кадастровый паспорт. Для этого представители БТИ должны провести обмеры здания и составить технический паспорт, пояснили в юридической службе «Миэль — Загородная недвижимость».

Тем же, кто не успеет воспользоваться «дачной амнистией», придется для регистрации уже существующих построек предоставить разрешение на ввод их в эксплуатацию.

«Главная задача «дачной амнистии» — вывести право собственности из черно-серой зоны. Это делается для того, чтобы вопросы собственности на загородном рынке решались цивилизованно», — говорит специалист по загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Алексей Сенчук. По словам эксперта, для современных объектов такая проблема не очень актуальна — в большинстве новых поселков право собственности уже регистрируется по «дачной амнистии». По данным компании, зарегистрировано около 90% объектов первичного рынка. А вот здания, которые строились давно, редко оформляются официально, и именно для владельцев таких построек и нужна «дачная амнистия».

Но регистрация объекта влечет и ответственность — в частности, официальный владелец собственности автоматически становится налогоплательщиком.

«Нежелание населения пользоваться «дачной амнистией» связано не столько с нежеланием платить налоги, сколько с отсутствием необходимости регистрировать помещение. Как правило, постройки регистрируют «с оказией» — чтобы вступить в наследство или перед заключением сделок. Именно поэтому государство вынуждено продлевать сроки», — говорит Алексей Сенчук.

О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации

Законопроект № 703164-6
Дата внесения в ГД РФ: 20.01.2015
Вид закона: Федеральный закон
Инициаторы: депутат ГД Крашенинников Павел Владимирович
Дата последнего решения: 20.01.2015
"Регистрация законопроекта и материалов к нему в САДД Государственной Думы".

Статья 1

В пункте 4 статьи 253 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, № 30, ст. 3594; 2006, № 27, ст. 2881; № 52, ст. 5498; 2008, № 20, ст. 2251; 2009, № 29, ст. 3611; № 52, ст. 6410; 2011, № 27, ст. 3880; 2013, № 30, ст. 4083) слова «1 марта 2015 года» заменить словами «1 марта 2018 года».

Статья 2

В части 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 17; 2006, № 27, ст. 2881; 2009, № 29, ст. 3611) слова «1 марта 2015 года» заменить словами «1 марта 2018 года».

Статья 3

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Президент
Российской Федерации